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村委会成了“村霸”的代名词,这些违法征地行为您千万要注意了
2019-11-04 22:16:17
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■宗旨:愿行政均能依法,愿天下再无强拆。

■征地拆迁有套路;高额补偿有秘诀


千万不要在村委会成了“村霸”的代名词,这些违法征地行为您千万要注意了被村委会的这些行为给欺骗了,村委会在征地拆迁工作中并没有你想象中的那么有权利,村委会并不是基层政府,也没有行政管理权力。实践中村委会的许多霸权行为其实都违反法律规定。你一定要擦亮眼睛,积极维权。

一、没有征地批文的征地

《土地管理法》中明确规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

根据《土地管理法》的相关规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地时,必须依法申请使用国有土地,而不能直接在集体土地上建设。

根据第四十四条建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项村委会成了“村霸”的代名词,这些违法征地行为您千万要注意了目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院心跳过快批准。

根据第四十五条规定,征收基本农田,基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;其他土地超过七十公顷的由国务院批准。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准,并报国务院备案。

在实践中,虽然有严格的法律,但却有许多人违法征收。此外,村委会没有权利征收土地,面对此种情况,您要积极维权。

二、村委会擅自代签补偿协议违法

根据《土地管理法》的规定,征地补偿中的安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费两部分都是归于或用于被征地农民(或承包经营权人)的,而土地补偿费部分也需要根据相关法律规定经村民会议讨论决定分配方案并予以实施。所以说,征地补偿和每一位被征地拆迁农民个人的权利都是息息相关的,村委会无权越过村民本人直接代为签订拆迁协议。

三、少批多征、 批文“过期”

在土地征收过程中,常常可以看到,为了顺利通过征地审批,征收方上报的征地面积与实际征地面积差距甚大。以少批多征多征的方式侵害了您的合法权益。

要不就是没有征地批文,要不就是征地批文有瑕疵,就算给了您征地批文,还很有可能是“过期”的。

大家一定要注意了,征地批文是有时效期的,且时效期只有两年。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的相关规定,“严禁闲置土地。农用地专用批准后,满两年未实施具体征地或用地行为的,批准文件自动失效...”

根据《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查批报工作的意见》:“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后,市县两年未用地或未实施征地补偿安置方案的,有关村委会成了“村霸”的代名词,这些违法征地行为您千万要注意了批准文件自动失效...”